Estimation théorique
Avenue de Marseillan,34120 Castelnau de Guers (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.27)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de Marseillan,34120-Castelnau de Guers indique un avis de valeur compris entre 203.000€ et 229.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.030€ et 2.290€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 203.000€ et 229.000€ avec un indice de confiance de 1.37 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.213€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.213€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Castelnau-de-Guers (34056), comprenant 1213 habitants est de 8,94€, soit un loyer théorique mensuel de 894€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,65€, à 12,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 665€ et 1.203€ avec un indice de confiance de 6.66 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
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En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 203.000€ et 229.000€ avec un indice de confiance de 1.37 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.213€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.213€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Castelnau-de-Guers (34056), comprenant 1213 habitants est de 8,94€, soit un loyer théorique mensuel de 894€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,65€, à 12,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 665€ et 1.203€ avec un indice de confiance de 6.66 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-09-06 | 7 | AV DE MARSEILLAN | 5 | 118 | 170 | 160000€ | 1356€ |
2022-01-05 | 1 | AV DE MARSEILLAN | 5 | 144 | 1000 | 362000€ | 2514€ |
2019-06-18 | 19 | RUE PARNASSE | 3 | 75 | 70 | 132605€ | 1768€ |
2021-09-17 | 17 | RUE PARNASSE | 3 | 57 | 54 | 92000€ | 1614€ |
2023-03-30 | 11 | VC DE LA GARENNE | 5 | 140 | 170 | 275750€ | 1970€ |
2020-03-11 | 11 | RUE PARNASSE | 3 | 40 | 29 | 25000€ | 625€ |
2021-06-02 | 29 | RUE DES NEREIDES | 3 | 48 | 80 | 136000€ | 2833€ |
2020-12-29 | 2 | RUE TORIDE | 3 | 50 | 44 | 119000€ | 2380€ |
2023-04-19 | 34 | RUE PARNASSE | 3 | 68 | 74 | 100000€ | 1471€ |
2021-06-28 | 28 | RUE DES NEREIDES | 2 | 40 | 70 | 78000€ | 1950€ |
2022-05-25 | 28 | RUE DES NEREIDES | 2 | 40 | 70 | 80900€ | 2023€ |
2019-06-04 | 5 | RUE PITTORESQUE | 3 | 73 | 160 | 140000€ | 1918€ |
2022-06-28 | 10 | RUE PARNASSE | 3 | 66 | 28 | 106800€ | 1618€ |
2020-07-06 | 5 | RUE DE LA DESCOLE | 3 | 86 | 91 | 151000€ | 1756€ |
2022-11-24 | 24 | RUE DES NEREIDES | 5 | 190 | 65 | 118000€ | 621€ |
2020-08-27 | 20 | RUE DES NEREIDES | 3 | 108 | 60 | 45000€ | 417€ |
2020-09-04 | 16 | RUE PITTORESQUE | 4 | 84 | 66 | 132000€ | 1571€ |
2021-01-26 | 4 | IMP DE L'EGLISE | 3 | 70 | 46 | 45000€ | 643€ |
2022-12-29 | 2 | RUE PARNASSE | 3 | 60 | 35 | 85000€ | 1417€ |
2021-01-18 | 19 | RUE PITTORESQUE | 4 | 120 | 97 | 73500€ | 613€ |
2020-07-16 | 30 | RUE DEDALE | 4 | 90 | 54 | 40000€ | 444€ |
2019-07-12 | 6 | RUE DU CHATEAU | 4 | 56 | 34 | 64000€ | 1143€ |
2021-09-03 | 15 | CHE DE L'EN COUCOU | 4 | 135 | 519 | 150000€ | 1111€ |
2019-06-12 | 20 | AV DE FLORENSAC | 4 | 150 | 800 | 300000€ | 2000€ |
2020-12-10 | 4 | RUE SILENE | 3 | 67 | 97 | 171300€ | 2557€ |
2022-03-24 | 4 | RUE SILENE | 3 | 67 | 97 | 187300€ | 2796€ |
2020-09-28 | 7 | RUE SILENE | 2 | 55 | 48 | 79700€ | 1449€ |
2020-12-19 | 15 | RUE DU PEYRAL | 2 | 40 | 27 | 57000€ | 1425€ |
2021-07-26 | 8 | AV MINERVE | 4 | 126 | 58 | 74000€ | 587€ |
2019-07-30 | 16 | AV MINERVE | 5 | 95 | 120 | 85700€ | 902€ |
2022-04-14 | 15 | RUE TARTARE | 6 | 150 | 313 | 403000€ | 2687€ |
2023-03-31 | 15 | RUE TARTARE | 6 | 150 | 313 | 495000€ | 3300€ |
2020-04-27 | 13 | RUE SILENE | 2 | 48 | 78 | 113000€ | 2354€ |
2020-05-18 | 1 | RUE BOMBE CUL | 2 | 36 | 24 | 54220€ | 1506€ |
2020-10-28 | 5079 | BD SAINT JACQUES | 2 | 43 | 40 | 57000€ | 1326€ |
2019-12-05 | 7 | QUARTIER SAINT JACQUES | 3 | 85 | 410 | 179000€ | 2106€ |
2022-09-23 | 7 | QUARTIER SAINT JACQUES | 3 | 85 | 410 | 247000€ | 2906€ |
2022-03-14 | 9 | BD SAINT JACQUES | 5 | 92 | 68 | 138000€ | 1500€ |
2019-09-27 | 11 | RUE TARTARE | 4 | 91 | 100 | 120000€ | 1319€ |
2020-10-02 | 4 | RTE DE POMEROLS | 6 | 153 | 1003 | 335850€ | 2195€ |
2021-11-26 | 30 | RUE SILENE | 3 | 57 | 27 | 66000€ | 1158€ |
2020-09-01 | 9 | RUE TARTARE | 4 | 70 | 240 | 115000€ | 1643€ |
2020-09-19 | 12 | RUE DE MEGERE | 3 | 104 | 130 | 172000€ | 1654€ |
2021-02-01 | 16 | RUE TARTARE | 2 | 35 | 61 | 85500€ | 2443€ |
2020-12-16 | 4 | ESCALIER BARTHELEMY | 2 | 50 | 36 | 113500€ | 2270€ |
2022-04-22 | 6 | RUE TARTARE | 2 | 45 | 59 | 75000€ | 1667€ |
2021-07-30 | 8 | RUE DE MEGERE | 2 | 30 | 46 | 40000€ | 1333€ |
2022-03-29 | 12 | BD SAINT JACQUES | 5 | 163 | 680 | 345800€ | 2121€ |
2023-05-31 | 26 | CHE DE L'EN COUCOU | 6 | 145 | 1140 | 454000€ | 3131€ |
2022-04-05 | 14 | CHE DE L'HERAULT | 4 | 49 | 26 | 79000€ | 1612€ |
2021-11-06 | 1 | DSC DES HORTS | 3 | 60 | 150 | 160000€ | 2667€ |
2023-03-03 | 11 | AV DE LA FABRIQUE | 5 | 116 | 300 | 216243€ | 1864€ |
2020-11-13 | 5442 | CHE DE L'HERAULT | 4 | 78 | 180 | 140000€ | 1795€ |
2021-11-03 | 1 | RUE DE L'OLIVERAIE | 5 | 220 | 1383 | 301550€ | 1371€ |
2021-11-19 | 4 | RUE DE LAVETIN | 4 | 85 | 827 | 300800€ | 3539€ |
2020-09-23 | 2 | RUE DE MARCOUI | 5 | 102 | 670 | 200000€ | 1961€ |
2022-11-29 | 4 | RUE NEREE | 2 | 32 | 2000 | 340632€ | 10645€ |
2020-07-24 | 12 | AV DE LA FABRIQUE | 4 | 92 | 599 | 336000€ | 3652€ |
2021-05-05 | 5 | RUE DE LA PLAINE | 7 | 171 | 510 | 214000€ | 1251€ |
2022-04-12 | 10 | AV DE LA FABRIQUE | 4 | 101 | 464 | 70000€ | 693€ |
2021-12-10 | 20 | RUE DE L'OLIVERAIE | 4 | 90 | 600 | 345000€ | 3833€ |
2022-11-21 | 6 | AV DE LA BARRIERE | 4 | 68 | 865 | 267700€ | 3937€ |
2021-10-05 | 5 | RUE EOLE | 4 | 135 | 764 | 449000€ | 3326€ |
2019-08-20 | 5 | RUE ARTEMIS | 7 | 140 | 1395 | 220000€ | 1571€ |
2022-01-27 | 7 | RUE BELLEVUE | 5 | 125 | 647 | 283500€ | 2268€ |
2020-01-24 | 3 | RUE DESCENTE DE LA BERGERIE | 4 | 89 | 783 | 120000€ | 1348€ |
2020-08-11 | 4 | IMP MARCELIN ALBERT | 6 | 155 | 1000 | 415010€ | 2677€ |
2022-04-19 | 42 | AV DE PEZENAS | 4 | 102 | 400 | 119000€ | 1167€ |
2022-09-21 | 2 | CHEM DE LAUBIERES | 4 | 122 | 500 | 380000€ | 3115€ |
2021-12-21 | 6 | LOT LES COUDOUNNIERS | 4 | 126 | 601 | 304750€ | 2419€ |
2021-12-14 | 10 | LOT LES COUDOUNNIERS | 4 | 72 | 600 | 187200€ | 2600€ |
2021-09-07 | 10 | CHEM DE LAUBIERES | 3 | 100 | 561 | 310000€ | 3100€ |
2021-11-10 | 1 | CHEM DE LAUBIERES | 4 | 167 | 601 | 410550€ | 2458€ |
2021-08-27 | 14 | LOT LES COUDOUNNIERS | 4 | 107 | 601 | 325200€ | 3039€ |
2022-12-06 | 5 | LOT BEAUREGARD | 4 | 110 | 601 | 464900€ | 4226€ |
2019-08-30 | 7 | RUE DES RECANTOUS | 4 | 75 | 68 | 120000€ | 1600€ |
2021-11-15 | 5 | RUE DES RECANTOUS | 3 | 98 | 155 | 206500€ | 2107€ |
2021-09-13 | 15 | RUE DES RECANTOUS | 3 | 50 | 91 | 190000€ | 3800€ |
2023-03-10 | 1 | RUE GLEISO SANT MARTI | 6 | 130 | 240 | 75000€ | 577€ |
2022-04-02 | 2 | RUE DES BIRADOUS | 4 | 65 | 54 | 95000€ | 1462€ |
2023-03-02 | 7 | RUE DU PERDIGAL | 4 | 70 | 57 | 155165€ | 2217€ |
2022-12-22 | 1 | CHE DU POURTALET | 4 | 95 | 45 | 229710€ | 2418€ |
2020-06-30 | 4 | PL DU MOURRAS | 3 | 86 | 65 | 147440€ | 1714€ |
2020-01-24 | 9004 | SAINT MARTIN SUD | 8 | 225 | 2483 | 250000€ | 1111€ |
2022-10-25 | 1030 | CHE DE L'AMANDIER | 3 | 105 | 455 | 300000€ | 2857€ |
2019-11-15 | 9001 | CHE DU BOSC DE PUEL | 3 | 73 | 489 | 107610€ | 1474€ |
2020-09-30 | 9075 | CHE DE L'AMANDIER | 3 | 110 | 1640 | 248000€ | 2255€ |
2020-12-08 | 27 | AV CAMILLE GUERIN | 4 | 104 | 880 | 255000€ | 2452€ |
2021-10-14 | 9049 | CHE DE L'AMANDIER | 3 | 59 | 740 | 210000€ | 3559€ |
2022-01-28 | 9016 | CHE DE L'AMANDIER | 4 | 101 | 1260 | 241140€ | 2388€ |
2022-09-27 | 0 | CASTANIE | 4 | 200 | 1000 | 1125300€ | 5627€ |
2019-12-26 | 22 | AV CAMILLE GUERIN | 6 | 206 | 1025 | 298000€ | 1447€ |
2020-09-28 | 22 | AV CAMILLE GUERIN | 6 | 206 | 1025 | 317000€ | 1539€ |
2019-09-20 | 9006 | CHE DE L'AMANDIER | 5 | 146 | 320 | 393000€ | 2692€ |
2019-06-11 | 17 | AV CAMILLE GUERIN | 3 | 82 | 1000 | 230000€ | 2805€ |
2020-01-28 | 15 | CHE DES HORTS | 6 | 132 | 465 | 239000€ | 1811€ |
2022-06-07 | 6 | ALL DES SOPHORAS | 8 | 122 | 1290 | 200000€ | 1639€ |
2020-01-31 | 6 | CHE DES HORTS | 5 | 98 | 920 | 250000€ | 2551€ |
2021-01-29 | 22 | LOT LES JARDINS DE L EVEQUE | 4 | 104 | 500 | 258960€ | 2490€ |
2021-09-21 | 16 | IMP DES ROSETILES | 4 | 92 | 316 | 271000€ | 2946€ |
2023-03-21 | 30 | LOT LES JARDINS DE L EVEQUE | 5 | 95 | 513 | 349500€ | 3679€ |
2022-07-12 | 31 | LOT LES JARDINS DE L EVEQUE | 4 | 119 | 514 | 341000€ | 2866€ |
2022-09-08 | 13 | RUE LORD CLIVE | 4 | 94 | 461 | 350000€ | 3723€ |
2019-11-29 | 19 | LOT DOMAINE DE LA LIMBARDIERE | 4 | 101 | 455 | 229000€ | 2267€ |
2022-02-18 | 1 | CHE DES HORTS | 3 | 79 | 474 | 244600€ | 3096€ |
2020-11-13 | 5 | RUE LORD CLIVE | 4 | 89 | 169 | 226100€ | 2540€ |
2021-08-03 | 5 | RUE LORD CLIVE | 4 | 89 | 169 | 230100€ | 2585€ |
2019-07-11 | 51 | AV DE VERDUN | 4 | 102 | 446 | 115000€ | 1127€ |
2022-02-15 | 6 | RUE LORD CLIVE | 4 | 94 | 84 | 319000€ | 3394€ |
2020-12-04 | 13 | LOT LES JARDINS DE L EVEQUE | 4 | 82 | 502 | 281200€ | 3429€ |
2023-02-09 | 17 | LOT LES JARDINS DE L EVEQUE | 3 | 70 | 501 | 314600€ | 4494€ |
2022-01-07 | 4 | RUE LORD CLIVE | 4 | 94 | 81 | 324000€ | 3447€ |
2022-09-02 | 5441 | RUE DU BAC | 2 | 71 | 200 | 324000€ | 4563€ |
2022-01-28 | 5441 | RUE DU BAC | 2 | 71 | 50 | 352900€ | 4970€ |
2023-02-20 | 20 | AV DE LA GARE DU MIDI | 6 | 126 | 528 | 340000€ | 2698€ |
2021-07-09 | 4 | LOT SAINTE MADELEINE | 5 | 100 | 382 | 262000€ | 2620€ |
2022-03-14 | 32 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 94 | 416 | 328000€ | 3489€ |
2022-06-14 | 11 | RUE DE LA VILLETTE | 5 | 97 | 320 | 300000€ | 3093€ |
2021-08-31 | 35 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 132 | 550 | 344150€ | 2607€ |
2021-08-12 | 29 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 79 | 440 | 249500€ | 3158€ |
2022-06-08 | 20 | RUE DE LA VILLETTE | 3 | 69 | 300 | 210000€ | 3043€ |
2020-06-29 | 117 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 5 | 141 | 843 | 140000€ | 993€ |
2021-07-01 | 5 | LOT SAINTE MADELEINE | 3 | 61 | 355 | 155100€ | 2543€ |
2022-11-28 | 28 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 5 | 122 | 443 | 333000€ | 2730€ |
2020-05-29 | 1 | LOT SAINTE MADELEINE | 4 | 90 | 466 | 216600€ | 2407€ |
2021-01-25 | 25 | AV DE VERDUN | 3 | 85 | 310 | 255150€ | 3002€ |
2020-10-15 | 5 | AV DE LA GARE DU MIDI | 5 | 130 | 710 | 350000€ | 2692€ |
2022-12-09 | 5 | AV DE LA GARE DU MIDI | 5 | 130 | 710 | 427500€ | 3288€ |
2019-06-13 | 39 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 104 | 570 | 309500€ | 2976€ |
2022-07-22 | 1 | AV DE LA GARE DU MIDI | 5 | 175 | 0 | 664250€ | 3796€ |
2020-12-23 | 5 | AV CAMILLE GUERIN | 3 | 98 | 1040 | 406000€ | 4143€ |
2022-06-27 | 4 | RUE DE LA VILLETTE | 4 | 97 | 360 | 235000€ | 2423€ |
2022-04-29 | 13 | AV DE VERDUN | 9 | 224 | 620 | 723000€ | 3228€ |
2023-03-15 | 17 | LOT LE MAIL DE ST ALBAN | 6 | 169 | 972 | 375900€ | 2224€ |
2020-12-31 | 49 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 98 | 600 | 265500€ | 2709€ |
2021-12-20 | 49 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 98 | 600 | 301750€ | 3079€ |
2019-12-26 | 21 | LOT LES AIRES | 4 | 100 | 335 | 218000€ | 2180€ |
2021-09-21 | 52 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 99 | 567 | 312100€ | 3153€ |
2020-03-16 | 23 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 5 | 120 | 569 | 254650€ | 2122€ |
2019-10-04 | 32 | LOT LES CRESSES | 3 | 82 | 569 | 210000€ | 2561€ |
2021-08-05 | 95 | CHE DU MAS DES MARECAGES | 5 | 180 | 1076 | 321000€ | 1783€ |
2020-01-03 | 3 | PETITE CRESSE | 4 | 130 | 1837 | 393700€ | 3028€ |
2021-02-16 | 43 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 112 | 615 | 295000€ | 2634€ |
2020-10-10 | 26 | LOT LES CRESSES | 4 | 94 | 589 | 345000€ | 3670€ |
2023-05-17 | 47 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 5 | 144 | 500 | 443147€ | 3077€ |
2020-07-03 | 15 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 127 | 356 | 675000€ | 5315€ |
2022-07-15 | 4 | RUE MARECHAL IMBERT | 5 | 89 | 600 | 540000€ | 6067€ |
2021-11-26 | 0 | LES CRESSES | 5 | 160 | 620 | 747600€ | 4673€ |
2023-04-28 | 119 | ZAC DOMAINE LA FIGUERAIE | 4 | 111 | 613 | 357000€ | 3216€ |
2021-03-02 | 8 | LOT RESIDENCES DU FRONTON | 4 | 92 | 227 | 143000€ | 1554€ |